賃貸経営の継続サポート
uchida-user松戸市 E様 2026年9月
複数の収益物件をご所有のE様。「次の世代のお子様達それぞれが、将来にわたり安定した収入を得られるよう、事業承継の方法を検討したい」とご相談をいただきました。
ご相談の背景
代々受け継いできた土地を活かし、農業から不動産活用へと事業を転換されたE様。
複数の収益物件をご所有されており、「事業承継の方法を検討したい」とご相談をいただきました。
次の世代への円滑な事業承継に向けて、早い段階から20代～30代のお子様たちが賃貸経営や資産管理の知識や経験を身につけられるよう、勉強会を開催してほしいとのご要望でした。
そこで、賃貸経営の勉強会と並行して、各物件の現地調査と将来の収益予測を行い、勉強会では、その分析資料を用いて、現地調査で確認すべきポイントや収益予測の考え方を解説するなど、お子様たちが今後の賃貸経営を担うための知識を身につけられるよう支援しました。
提供したサポート
- 現状の確認（E様・お子様）：それぞれのお立場でのご心配事や課題をヒアリング
- サービスプランのご提案：弊社で提供できるサービスの説明し、お客様のご意向を確認
- 定期的なコンサルティングの実施：毎月ご訪問し、賃貸経営・事業承継・生前対策への助言や支援を実施
- 全所有物件の現地調査・賃貸経営分析の実施、および長期収支予測の作成
- 所有者（個人・法人）ごとの不動産管理シートの作成
- 事業承継者様向け「賃貸経営勉強会」の訪問開催（1回2時間・全6回）
- 事業承継者様のライフプランの作成と実行支援
- その他、不動産や賃貸管理に関するご相談への対応
お客様の声
【受講しようと思った理由】
両親が年金を受給し始めたことをきっかけに、将来不動産を引き継ぐ立場になることを改めて認識しましたが、何から始めればよいのか分からずにいました。
相続や不動産経営に関しても家族が揉めることなく事業承継を進めるためにも、早いうちから知識を身につけ、家族で共通認識を持って準備を進めたいと考え、受講を決意しました。
【受講前に感じていた不安や課題】
それまで会社員として働いていたため、実家の資産状況を十分に把握できておらず、将来の相続やアパート経営についても漠然とした不安を感じており、具体的にどのような準備が必要なのかイメージすら持てない状態でした。
【印象に残った内容】
特に印象に残っているのは、物件を数値化することの重要性です。
30年経過した物件の実際の利回りを、内田さんに作成いただいた資料で初めて把握することができました。
他のセミナーとの違いは、単なる知識の習得だけでなく、実践的な管理手法や、実際の相続事例を交えた具体的で分かりやすいお話が非常に豊富だったことです。
また、最新の情報についても分かりやすく教えていただき、実際の事業承継を考えるうえでシミュレーションができて、とても参考になりました。
【受講後の家族内の変化や気づき】
これまで漠然と考えていた事業承継について、家族で具体的に話し合うきっかけとなりました。
また、今後準備すべきことが少しずつ見えてきたことで、これまで感じていた不安も軽減されていくのを感じています。
知識を学ぶだけでなく、実際に業務されている方(管理会社）への挨拶や引き継ぎについても、先任者(E様)がいるうちに進めることができたことは非常に大きな安心感につながりました。
【これから事業承継を迎える方へのメッセージ】
賃貸経営は、実態を知らないまま放置することが一番のリスクだと感じました。
事業承継はまだ先のことだと思っていても、早いうちから知識を身につけておくことが、大きな安心につながると感じました。
また、学んだ知識を実践に生かしたり、関係する業務の担当者への挨拶や引き継ぎを先任者がいるうちに進めたりすることで、将来に向けた準備を少しずつ進めることができました。
同じように事業承継について悩まれている方には、ぜひ一度参加されることをおすすめします。
【講師への感想】
いつも親身になってご相談に乗っていただき、心より感謝しております。
専門的な知識を、私たちの物件に当てはめた実践的な形式でご指導くださるため、非常に理解しやすく、まさに賃貸経営の「家庭教師」のような頼もしさを感じています。
他にはないきめ細やかなご対応に、いつも助けられております。
今後とも末長く、良好な関係を築いていければ幸いです。
【E様からの感想】
細かくデータを表にまとめていただきありがとうございます。
個人ではなかなかこの量をまとめることは出来なかったと思います。
また資料を基に丁寧に細かく説明をいただきありがとうございました。
改めて過去を振り返って勉強になりました。